Contratto di locazione 3+2 (canone concordato)

Bozza dimostrativa: da far verificare a un legale prima dell'uso

ImmobileCliente (acquirente o inquilino)

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Testo

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO A CANONE CONCORDATO

(art. 2, comma 3, della Legge 9 dicembre 1998, n. 431, e D.M. 16 gennaio 2017, Allegato A)

Il/La sig./sig.ra {{locatore}}, codice fiscale {{locatore_codice_fiscale}}, residente in {{locatore_residenza}} (di seguito «il Locatore»), concede in locazione a {{conduttore}}, codice fiscale {{conduttore_codice_fiscale}}, residente in {{conduttore_residenza}} (di seguito «il Conduttore»), che accetta, l'unità immobiliare descritta all'art. 1, alle condizioni seguenti.

1. Oggetto. Unità immobiliare ad uso abitativo sita in {{comune}}, {{indirizzo}}, CAP {{cap}}, piano {{piano}}, di circa {{superficie}} m², composta da {{composizione}}, {{arredato}}, censita al Catasto Fabbricati del Comune di {{comune}} al foglio {{foglio}}, particella {{particella}}, subalterno {{subalterno}}, categoria {{categoria_catastale}}, rendita {{rendita}}. Pertinenze: {{pertinenze}}.

2. Accordo territoriale. Il contratto segue l'accordo territoriale per il Comune di {{comune}}, depositato il {{data_accordo}}. L'Immobile si trova nella zona {{zona_accordo}} dell'accordo. Le parti, non assistite dalle loro organizzazioni, chiedono a {{organizzazione}} l'attestazione di rispondenza del contratto all'accordo, che serve per le agevolazioni fiscali.

3. Durata. Il contratto dura tre anni, dal {{data_inizio}} al {{data_fine}}. Alla prima scadenza, se le parti non si accordano sul rinnovo, si proroga di diritto per due anni, salvo disdetta del Locatore per uno dei motivi dell'art. 3 della L. 431/1998, comunicata con lettera raccomandata o PEC almeno sei mesi prima. Alla fine della proroga ciascuna parte può chiedere il rinnovo a nuove condizioni o rinunciarvi, con lo stesso preavviso; altrimenti il contratto si rinnova per due anni alle stesse condizioni.

4. Recesso del Conduttore. Il Conduttore può recedere in qualsiasi momento per gravi motivi, con un preavviso di sei mesi comunicato con lettera raccomandata o PEC (art. 3, comma 6, L. 431/1998).

5. Canone. Il canone annuo, calcolato secondo l'accordo territoriale per {{superficie}} m² e gli elementi del prospetto di calcolo allegato, è di {{canone_annuo}}, da pagare in dodici rate mensili anticipate di {{canone}}, entro il giorno {{giorno_pagamento}} di ogni mese.

6. Aggiornamento. Il canone è aggiornato ogni anno come prevede l'accordo territoriale, e non oltre il 75% della variazione ISTAT, salvo che il Locatore scelga la cedolare secca.

7. Deposito cauzionale. Il Conduttore versa oggi al Locatore un deposito cauzionale di {{deposito}}, non superiore a tre mensilità del canone, che produce interessi legali a suo favore e gli è restituito alla riconsegna dell'Immobile, dopo la verifica del suo stato.

8. Oneri accessori. Sono a carico del Conduttore le spese condominiali ordinarie, stimate in {{spese_condominiali}} al mese, le utenze e la tassa sui rifiuti; le spese straordinarie restano a carico del Locatore.

9. Uso. L'Immobile è destinato solo ad abitazione del Conduttore e delle persone con lui conviventi. Sono vietate la sublocazione e la cessione del contratto senza il consenso scritto del Locatore.

10. Stato e manutenzione. Il Conduttore dichiara di aver visitato l'Immobile e di trovarlo adatto all'uso e in buono stato, come descritto nel verbale di consegna allegato. Le piccole riparazioni sono a carico del Conduttore (art. 1609 c.c.), le altre del Locatore. Il Conduttore non può fare modifiche senza il consenso scritto del Locatore.

11. Prestazione energetica. Il Conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e l'attestato di prestazione energetica (APE) dell'Immobile, classe {{classe_energetica}}.

12. Registrazione. Il Locatore registra il contratto presso l'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma, con il modello RLI, e ne dà notizia al Conduttore e all'amministratore di condominio entro i 60 giorni successivi. Le imposte di registro e di bollo, se dovute, sono divise a metà tra le parti.

13. Dati personali. Le parti autorizzano il trattamento dei propri dati personali per le sole finalità di questo contratto, ai sensi del Regolamento (UE) 2016/679.

14. Cedolare secca. Il Locatore dichiara di optare / di non optare (cancellare la voce che non serve) per la cedolare secca, con l'aliquota ridotta del 10% prevista per il canone concordato.

15. Commissione di negoziazione. Per le controversie sul contratto e sull'aggiornamento del canone ciascuna parte può rivolgersi alla commissione di negoziazione paritetica prevista dall'accordo territoriale.

{{luogo}}, 30/10/2026

Il Locatore: ______________________________

Il Conduttore: ______________________________

Le parti approvano specificamente, ai sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c., le clausole sul mancato pagamento del canone, sul divieto di sublocazione e sulla manutenzione.

Da completare a mano: 31

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Bozza dimostrativa: da far verificare a un legale prima dell'uso

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO A CANONE CONCORDATO (art. 2, comma 3, della Legge 9 dicembre 1998, n. 431, e D.M. 16 gennaio 2017, Allegato A) Il/La sig./sig.ra {{locatore}}, codice fiscale {{locatore_codice_fiscale}}, residente in {{locatore_residenza}} (di seguito «il Locatore»), concede in locazione a {{conduttore}}, codice fiscale {{conduttore_codice_fiscale}}, residente in {{conduttore_residenza}} (di seguito «il Conduttore»), che accetta, l'unità immobiliare descritta all'art. 1, alle condizioni seguenti. 1. Oggetto. Unità immobiliare ad uso abitativo sita in {{comune}}, {{indirizzo}}, CAP {{cap}}, piano {{piano}}, di circa {{superficie}} m², composta da {{composizione}}, {{arredato}}, censita al Catasto Fabbricati del Comune di {{comune}} al foglio {{foglio}}, particella {{particella}}, subalterno {{subalterno}}, categoria {{categoria_catastale}}, rendita {{rendita}}. Pertinenze: {{pertinenze}}. 2. Accordo territoriale. Il contratto segue l'accordo territoriale per il Comune di {{comune}}, depositato il {{data_accordo}}. L'Immobile si trova nella zona {{zona_accordo}} dell'accordo. Le parti, non assistite dalle loro organizzazioni, chiedono a {{organizzazione}} l'attestazione di rispondenza del contratto all'accordo, che serve per le agevolazioni fiscali. 3. Durata. Il contratto dura tre anni, dal {{data_inizio}} al {{data_fine}}. Alla prima scadenza, se le parti non si accordano sul rinnovo, si proroga di diritto per due anni, salvo disdetta del Locatore per uno dei motivi dell'art. 3 della L. 431/1998, comunicata con lettera raccomandata o PEC almeno sei mesi prima. Alla fine della proroga ciascuna parte può chiedere il rinnovo a nuove condizioni o rinunciarvi, con lo stesso preavviso; altrimenti il contratto si rinnova per due anni alle stesse condizioni. 4. Recesso del Conduttore. Il Conduttore può recedere in qualsiasi momento per gravi motivi, con un preavviso di sei mesi comunicato con lettera raccomandata o PEC (art. 3, comma 6, L. 431/1998). 5. Canone. Il canone annuo, calcolato secondo l'accordo territoriale per {{superficie}} m² e gli elementi del prospetto di calcolo allegato, è di {{canone_annuo}}, da pagare in dodici rate mensili anticipate di {{canone}}, entro il giorno {{giorno_pagamento}} di ogni mese. 6. Aggiornamento. Il canone è aggiornato ogni anno come prevede l'accordo territoriale, e non oltre il 75% della variazione ISTAT, salvo che il Locatore scelga la cedolare secca. 7. Deposito cauzionale. Il Conduttore versa oggi al Locatore un deposito cauzionale di {{deposito}}, non superiore a tre mensilità del canone, che produce interessi legali a suo favore e gli è restituito alla riconsegna dell'Immobile, dopo la verifica del suo stato. 8. Oneri accessori. Sono a carico del Conduttore le spese condominiali ordinarie, stimate in {{spese_condominiali}} al mese, le utenze e la tassa sui rifiuti; le spese straordinarie restano a carico del Locatore. 9. Uso. L'Immobile è destinato solo ad abitazione del Conduttore e delle persone con lui conviventi. Sono vietate la sublocazione e la cessione del contratto senza il consenso scritto del Locatore. 10. Stato e manutenzione. Il Conduttore dichiara di aver visitato l'Immobile e di trovarlo adatto all'uso e in buono stato, come descritto nel verbale di consegna allegato. Le piccole riparazioni sono a carico del Conduttore (art. 1609 c.c.), le altre del Locatore. Il Conduttore non può fare modifiche senza il consenso scritto del Locatore. 11. Prestazione energetica. Il Conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e l'attestato di prestazione energetica (APE) dell'Immobile, classe {{classe_energetica}}. 12. Registrazione. Il Locatore registra il contratto presso l'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma, con il modello RLI, e ne dà notizia al Conduttore e all'amministratore di condominio entro i 60 giorni successivi. Le imposte di registro e di bollo, se dovute, sono divise a metà tra le parti. 13. Dati personali. Le parti autorizzano il trattamento dei propri dati personali per le sole finalità di questo contratto, ai sensi del Regolamento (UE) 2016/679. 14. Cedolare secca. Il Locatore dichiara di optare / di non optare (cancellare la voce che non serve) per la cedolare secca, con l'aliquota ridotta del 10% prevista per il canone concordato. 15. Commissione di negoziazione. Per le controversie sul contratto e sull'aggiornamento del canone ciascuna parte può rivolgersi alla commissione di negoziazione paritetica prevista dall'accordo territoriale. {{luogo}}, 30/10/2026 Il Locatore: ______________________________ Il Conduttore: ______________________________ Le parti approvano specificamente, ai sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c., le clausole sul mancato pagamento del canone, sul divieto di sublocazione e sulla manutenzione.